卖了，琶洲复星国际中心整栋卖了！

【资料图】

今天，湾仔收到群友爆料，挂了近一年的琶洲复星国际中心，被大鳄知识城集团整栋拿下了！

这次，复星真的从琶洲全身而退了。

琶洲复星国际，傍上知识城集团

琶洲复星国际中心，项目地块是在2015年被复星集团以底价32.05亿拿下，计划建成复星南方总部大楼。

复星国际中心位置优越， 离珠江仅约225米，离地铁磨碟沙站仅约400多米 ，地段相当优越。

据业内人士透露，其实早在去年6月份前后，复星就放出风声要卖项目北塔整栋楼， 叫价约5万/㎡，总价要小几十个小目标 。

时隔近一年，复星国际中心在疯传多个买家之后，终于确认了它托身的买家。

爆料人士称： 买家是知识城集团，具体价格还未打听到，但目前正在商讨相关赔偿事宜。

与此同时，湾仔发现，该大楼股东结构已发生变更， 复星南粤投资退出，而新增了知识城集团旗下的广州知侨有限公司。

来源：启信宝

意味着， 复星国际中心北塔，真的卖出了，就连股权结构都悄咪咪完成了变更 ！

价格方面，参考周边写字楼价格及卖方叫价， 业内人士猜测可能还是5万/㎡上下的价格。

事实上，琶洲复星国际中心很久之前还有个南塔，总建面约11万㎡，不过，早在2019年，南塔就以约42.9亿元的价格卖给了新加坡的丰树集团， 折合单价约3.95万/㎡ 。

现在， 南塔已经改头换面，变成了“铭丰广场”，如今已经在正常运营出租了。

来源：百度地图

继2019年卖出南塔之后，复星国际又在约四年后的今天，把北塔也卖了。

而这次卖出的这座北塔，分为主塔和副塔， 主塔高约220米、副塔高约60米，总建筑面积约14.11万㎡。

图源于网络

去年5月份的时候，这栋楼已经交付使用，陆续有马士基、安点科技、奥牛投资、美餐乐等企业进驻 （但该账号早在去年已注销） 。

相当于，买家把这栋楼盘下来，几乎不用怎么整改就可以出租或者直接使用了。

复星抛售资产，瘦体强身？

熟悉的朋友可能知道，2015年，复星拿下这块地时，琶洲还处在规划起步的阶段。

与复星同一批拿地的企业，是腾讯、阿里、国美这些响当当的“大鳄”， 窥一斑而知全豹，当时的复星集团，实力相当威水，更是连续多年入围福布斯世界500强。

复星集团成立于至今，已是而立之年，手下集齐豫园股份、复星医药、CLUB MED、亚特兰蒂斯等一堆资产。

即使是在疫情期间，复星依旧持续加仓，接连买下了百年老店托马斯库克、舍得酒业等一系列资产。

来源：复星2022年中期报告

但 2019年开始，复星集团一边加仓，一边也在做 “瘦身健体”， 开始悄然出售资产，回流资金 。

比如，把复星国际中心的南塔，卖给了新加坡的丰树集团； 同年，复星医药卖掉了其持有的私立医疗服务机构和睦家股份。

截至去年11月，复星系累计大幅减持或估清了南京钢联、招金矿业、青岛啤酒等公司的股份，此外还质押和出售了一批物业， 2022年累计资产退出已达数百亿 。

而在去年6月15日，“复星国际被穆迪列入负面观察名单”事件后，债务危机的风声爆于人前。

2022年上半年，复星国际营收828.91亿元，同比增长17.7%； 归母净利26.97亿元，同比下降32.6%， 总资产超8400亿元。

来源：复星2022年中期报告

同期，复星国际总负债1237.7亿元，负债率为56.8%， 较2021年末的53.8%有所增长。

虽然营收在增长，但却换不到利润增长，负债率也在窜高。

值此背景下，复星集团出售复星国际中心北塔等其它资产，可以说是在自救狂奔，也可以说是“瘦体强身”。

好消息是，今年1月16日，复星国际宣布，已与8家国内银行 完成了总额为120亿元的贷款签约 ，此外，汇丰银行（中国）有限公司还可能向复星集团提供另一笔贷款。

有了资金补给，喘过气来的复星，或许能很快穿过这轮周期，迎来新的发展。

但卖出这栋写字楼，也意味着，复星完全退出了琶洲，以后再想进入，就不知道何时了。

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