3月17日,即将迎来南京今年的首场土拍!
这次土拍中,主城区端出多幅优质宅地,尤其是雨花核心区,上一次有地块出让还是2021年5月。区域新房库存也不多了,仅剩云上润府一家在售。时隔近2年,雨核终于迎来补仓。
(相关资料图)
很快将要出让的雨核G05地块位于金基嘉玥和云上润府的中间,周边各项规划配套还是比较丰富的,位置优越。在土拍之前,不妨大胆猜测一下这幅地块会被哪家房企拿下吧!
房产南京 制图
时隔近2年雨核下月迎来宅地出让
区域今年还有3幅重点涉宅地块
地块档案
NO.2023G05地块
雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块
地块四至:东至知书路;南至数字大道;西至守正路;北至规划纬二路。
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:34856.15㎡
容积率:1.0<Far≤2.8
挂牌起始价:239500万元
起拍楼面价:24540元/㎡
最高限价:274500万元
最高楼面限价:28126元/㎡
房产南京 制图
雨花核心区近年来随着金基嘉玥、华润云上润府的接连入市,区域的热度也有所上升,加上位于主城雨花台区,临近河西新城的区位优势,吸引了越来越多的改善购房者入手。
近几年来,雨花核心区的拿地和推盘节奏一直比较缓慢。距离上一次雨核有地块出让,也已经过去了近2年的时间,所以,本次雨核G05地块的归属也引来不少人的关注。
该幅地块的起拍楼面价24540元/㎡,比金基嘉玥的起拍楼面价23235元/㎡还高一些,金基嘉玥的成交楼面价为27907元/㎡,雨核G05地块有可能会刷新这一价格,成为雨核楼面价最高的一幅地块。
在产品上,根据城市设计显示,该地块内可建6栋25-30F的高层住宅,另外还有一栋2F的社区配套用房,地上总建筑面积约9.7万㎡。体量会比隔壁的金基嘉玥稍大一些,楼层会金基嘉玥稍低一些。
不久前在雨花台区2023年土地招商推介会上,除了将在3月17日出让的雨核G05地块外,还亮相了三幅涉宅用地。
一幅是雨花台区数字大道北侧地块(雨核A8地块),就在雨核G05地块的西侧;另外两幅是雨核小村DF地块一期、二期,在彰泰观南府的南侧。这三幅地块也将于今年挂牌出让。
地块位置优越
周边规划配套丰富
雨核G05地块的位置比较优越,处于软件谷北园、南园、西园的中心地带,靠近河西新城,很多配套资源可以共享。
我们来到地块现场进行了实探,带回了一些地块的当前状态和周边环境信息供大家参考。
Z小姐说楼市,赞101
雨核G05地块南侧就是数字大道,地块四周的其他道路也已经通车,到已经通车的S3号线贾西站步行约在1公里以内,交通还是比较方便的。
从地块面貌来看,虽然地块没有平整,但整体形状规整,未来是比较好进行规划和开发的。
地块的不足之处是内部有一处高压线,但我们在实探现场遇到了前来探地的某房企,对方向我们透露这处高压线预计在近期会拆除。
从地块周边配套来看,目前基本都是在建的状态,基本生活配套依赖于周边老小区的沿街底商。不过雨核G05地块的东边有配套的居住社区中心,配套了规模较大的社区商业,未来可以成为区域内的公共生活配套中心。
雨核G05地块的南边是华润置地项目,除了住宅之外,还有一部分商业配套,包括11万㎡的高端购物中心、五星级酒店、地标级办公楼和公寓。
地块北边紧邻规划的小学和初中,另外还有幼儿园,其中初中将于今年竣工,东侧还有已经建成的中华中学雨花校区。
另外,东南方向是江苏省妇幼保健院总部。未来,商业、生活、教育、医疗等各项规划配套都是比较齐全的。
图源 南京土地市场网
无论是从早期的中海城南公馆、龙湖天钜,到后来的彰泰观南府,再到现在的云上润府和金基嘉玥,不难看出雨核的改善属性在逐渐显现出来。有意思的是,为了提升改善面貌,业主们也在努力,例如某小区业主就自发组织为项目外立面升级。
雨核新房稀缺
目前仅剩1盘在售
土地市场和新房市场的节奏缓慢,也让雨核的新房一直较为稀缺。
土地市场方面,5年多的时间里,雨核仅出让了5幅涉宅用地,自2021年5月华润拿下G39地块之后,区域至今还没有地块出让。雨核G05地块也是区域近2年内,唯一一幅待出让宅地。
· 2017年9月,中海拿下G43地块,楼面价17956元/㎡;
· 2018年9月,龙湖拿下G41地块,楼面价13993元/㎡;
· 2020年7月,彰泰拿下G29地块,楼面价22164元/㎡,毛坯限价3.2万元/㎡;
· 2021年2月,金基拿下G06地块,楼面价27907元/㎡,毛坯限价3.8万元/㎡;
· 2021年5月,华润拿下G39地块,楼面价7277元/㎡,毛坯限价3.85万元/㎡。
新房方面,雨核虽然一直都有楼盘在售,断档现象不算严重,但区域可售的项目一直不多。新房价格方面,也由2019年的3.6-3.6万元/㎡,上涨至了如今的4.4万元/㎡(含升级装修包)左右。区域的置业门槛有所提升。
· 2019年2月,中海城南公馆首开,2020年6月,项目收官,销许均价36156元/㎡;
· 2019年6月,龙湖天钜首开,2019年11月,项目加推收官房源,销许均价32384-35743元/㎡;
· 2020年12月,彰泰观南府首开,2021年6月,项目收官,销许均价33800元/㎡+升级包1800元/㎡;
· 2021年12月,金基嘉玥首开,2022年4月,项目收官,销许均价39884元/㎡+升级包4300元/㎡;
· 2022年4月,云上润府首开,目前还有房源在售,户型建筑面积约108、141、171㎡,销许均价约40359元/㎡+升级包3500元/㎡。
华润置地雨核项目
截至目前,雨核仅剩云上润府一家楼盘在售,从前期的这些新房来看,区域的市场认可度还是比较高的。
即将出让的雨核G05地块会被哪家房企拿下?能不能刷新此前金基创下的最高楼面价纪录?能否成为雨核的新改善代表作?会被打造成什么样的产品?让我们拭目以待。
关键词: 雨花台区